Оптимистичные тенденции: почему двух- и трехкомнатные квартиры ускоренно дорожают

С лета 2020 года недвижимость в Российской Федерации пережила значительный скачок стоимости. По состоянию на конец июля 2021 года в среднем квадратный метр жилой российской недвижимости подорожал на 11%, что является одним из высочайших показателей среди всех стран мира. Этому способствовало введение льготной ипотеки, а также использование ее в качестве кредитного «плеча» для приобретения жилья для инвестирования.

купить комнату во ВладимиреВажно отметить, что подорожание не было равномерным: например, в Москве и Сочи этот параметр достиг 40%. Столь резкие скачки стоимости заставили потенциальных покупателей присмотреться к более бюджетными регионам и городам. Идеальными по соотношению цена/перспективность являются Владимирская область и Владимир, в частности.

Однако характеристики сделок говорят о том, что все больше людей приобретают жилье во Владимире не в качестве инвестиции, а для проживания. Это заметно даже на тенденциях спроса и подорожания. Ознакомиться с актуальными объявлениями от собственников жилья, агентств недвижимости и застройщиков можно с помощью сайтов-агрегаторов, например Мирквартир, оценить качество контента и удобство функционала которого можно по ссылке https://www.mirkvartir.ru/Владимирская+область/Владимир/Трехкомнатные/, возможно, удастся сразу найти квартиру своей мечты для жизни или высоколиквидную инвестицию.

Недвижимость во Владимире является одной из наиболее доступных среди столиц регионов РФ. Так, усредненный «квадрат» по всем лотам стоит 51 тысячу рублей. Наибольшим спросом сейчас пользуются двух- и трехкомнатные квартиры – около 60% спроса приходится именно на них. Это отражается и на кривых стоимости.

купить трешку во ВладимиреЕсли оценивать график изменения стоимости квадратного метра недвижимости во Владимире (в целом на первичном и вторичном рынках), то самый большой пик приходится на май-июнь 2021 года. Это связано с «последними месяцами» «старых» условий льготного ипотечного кредитования. В тот момент жилье старались купить все независимо от цели приобретения.

По состоянию на конец июня 2021 года квадратный метр усредненной владимирской двушки стоил 48,5 тысяч, трешки – 53,2 тысяч рублей, и весь июль цены оставались на том же уровне. В процентном выражении с начала 2021 год рост составил +13% и +32% для двух- и трехкомнатных квартир соответственно.

Такие лоты пользуются наибольшей популярностью для проживания (в первую очередь у семей с детьми). Изменения условий льготной ипотеки (введения лимита в 3 миллиона рублей) не затронули большинство предложений Владимира, поэтому можно сказать, что объем одобренных и взятых кредитов будет находиться на том же уровне, что и до июля 2021 года. Для сравнения: однокомнатные квартиры чаще всего приобретают в качестве инвестиций, и спрос на них заметно упал в 2021 году (замедлив подорожание до 5%).